La représentation expliquée
Le Contrat de courtage exclusif - Achat (CCA).
Comprendre qui travaille pour vous, ce qui est convenu et ce que cela implique. Le contrat doit être expliqué avant d’être signé.
Un courtier clairement de votre côté.
En courtage résidentiel, le contrat écrit est le cadre de votre représentation. Le courtier du vendeur représente son client vendeur et doit accorder un traitement équitable à l’acheteur non représenté. Les rôles sont différents.
Pourquoi signer avant d’avancer?
Le contrat écrit établit votre représentation et les obligations convenues. Une visite ou une conversation avec un courtier ne suffit pas à créer cette représentation.
Qu’est-ce que le contrat précise?
L’identité du courtier et de l’agence, le projet confié, les services, la durée, le territoire et les conditions de rémunération. Le formulaire applicable dépend de votre situation.
Qui paie la rétribution?
Le montant et les modalités sont prévus au contrat. Un partage provenant du courtier vendeur peut couvrir tout ou partie de la rétribution; ce n’est pas une gratuité automatique. Votre courtier explique les montants applicables avant une offre.
Et si je n’achète pas?
Il faut examiner les clauses de votre contrat et les circonstances. Nous ne promettons pas qu’aucune somme ne peut être due dans tous les cas. Demandez les explications avant de signer.
Combien de temps dure le mandat?
La durée est convenue au contrat. Demandez également comment il prend fin, quelles obligations peuvent se poursuivre et quelles modalités de modification ou de résiliation s’appliquent.
Ai-je l’obligation de publier une fiche?
Non. La diffusion d’une fiche acheteur nécessite une autorisation distincte sur les renseignements publiés. Un contrat de représentation n’autorise pas à rendre publics vos renseignements sensibles.
J’ai trouvé la maison moi-même. Et ensuite?
La portée des services peut être discutée avant tout mandat : analyse, négociation et suivi. Si un contrat existe déjà, votre courtier demeure votre interlocuteur.
J’ai déjà signé avec un autre courtier.
Indiquez-le avant de demander un accompagnement. MCA peut expliquer sa démarche générale; votre situation doit être clarifiée avant toute intervention dans le dossier.
Ce que nous clarifions ensemble.
- Vos critères, votre budget et votre échéancier.
- Les démarches de recherche et le suivi convenu.
- L’analyse des documents, la négociation et les conditions.
- La rémunération, les limites du mandat et les responsabilités.
- Le contenu autorisé si vous souhaitez une fiche publique.
Pour les explications officielles : guide de l’OACIQ sur le contrat et rétribution de l’acheteur.