Comprendre la maison
- Lire la déclaration du vendeur et les documents disponibles
- Retracer l'historique des inscriptions et les changements de prix
- Repérer les incohérences et préparer les questions à poser
Qui doit faire quoi avant l'achat?
Le vendeur connaît sa maison.
Vous devez la découvrir.
Une visite montre les pièces. Elle ne révèle pas à elle seule l'historique, la valeur, les documents, les risques ni les conditions qui vous protégeront. C'est le travail que votre propre courtier peut faire avec vous.
Je veux juste visiter : quelles sont mes options?Qui fait quoi avant l'achat?
Le vendeur connaît déjà la maison.
L'acheteur doit la découvrir.
Voici, d'un seul regard, les vérifications et les décisions qui s'accumulent de votre côté.
Du côté de l'acheteur
Vérifier. Comprendre. Décider.
Ces questions ne disparaissent pas parce que vous visitez seul.
- 01Lire la déclaration du vendeur
- 02Repérer les contradictions
- 03Poser les bonnes questions
- 04Comparer les ventes pertinentes
- 05Évaluer le prix demandé
- 06Vérifier les travaux antérieurs
- 07Examiner le certificat de localisation
- 08Comprendre servitudes et empiètements
- 09Vérifier permis et zonage au besoin
- 10Choisir un inspecteur
- 11Comprendre son rapport
- 12Demander les expertises nécessaires
- 13Prévoir le financement
- 14Fixer les bonnes conditions
- 15Négocier prix et délais
- 16Suivre les échéances
- 17Décider après l'inspection
- 18Assumer la décision finale
Vous n'avez pas à porter tout cela seul.
Avec un contrat de courtage achat, votre propre courtier peut vous conseiller, examiner la propriété et négocier selon vos intérêts. Vous gardez la décision finale.
Voir mes options, sans pressionAvant · Pendant · Après l'offre
Ce qu'on fait avec vous, concrètement.
La portée est adaptée à votre situation et confirmée avec votre courtier avant le service.
Tester la décision
- Comparer avec les ventes pertinentes, au-delà du prix affiché
- Examiner le certificat de localisation et les limites connues
- Déterminer quelles vérifications ou expertises demander
Protéger l'offre
- Préparer le prix, les conditions et les délais selon vos intérêts
- Rédiger et négocier la promesse d'achat pour vous
- Suivre l'inspection, le financement et les échéances
Un exemple simple
Le prix demandé n'est qu'un point de départ.
Une recherche de l'historique à la même adresse peut révéler d'anciennes inscriptions et des prix différents. Cela ne prouve pas la valeur actuelle. Cela nous dit quoi vérifier : travaux réalisés, changements à l'immeuble, contexte du marché et ventes comparables.
La vraie valeur n'est pas une liste de données : c'est de savoir quelles questions poser avant de s'engager.Documents et historique
Stratégie et négociation
Conditions et suivi
Vous gardez le contrôle
Vous avez trouvé la maison vous-même? Très bien.
Vous pouvez faire vos propres recherches. MCA peut aussi intervenir sur une propriété précise pour l'analyser, préparer l'offre, négocier et suivre les conditions. Parlez-nous idéalement avant la visite; si vous avez déjà visité, dites-le simplement afin qu'on clarifie les options de représentation et de rémunération.